Записи в категории “доход”

Июль 22nd, 2009

Депозит+Время=Сверхдоходы или Магия сложных процентов

Я бы хотел рассказать о том, как, откладывая 5 000 рублей каждый месяц, обеспечить себе безбедную старость.

Пусть вам, как и мне, сейчас 30 лет. Давайте посмотрим, что получится, если откладывать с каждой зарплаты 5 000 рублей в месяц на протяжении 20 лет до наступления рубежа в 50 лет. А затем перестать это делать и уйти на покой с накопленной суммой.

20 лет – это 240 месяцев. 5 000 * 240 = 1 200 000 рублей. Кажется, что это много, но сколько мы сможем на них прожить? До самой смерти? 20 лет или может быть 10? А может и всего лишь 5, а потом перечключаться на государственное пособие или снова выходить на работу? Не знаю, как вам, а мне хватило бы на год-полтора, самое большее. Я хочу путешествовать и я знаю, что лекарства в 50 лет – уже серьезная статья расходов среднестатистического человека.

Как-то не выглядит серьезной идеей уход на покой на накопленные 1 200 000 рублей… А если еще учесть инфляцию, съедающую сбережения, то и вовсе не стоит связываться.

Но тут самое время вспомнить про процентные вклады и про то, что проценты бывают не только простыми, но и сложными.

Если открыть банковский вклад под 17% годовых и каждый месяц в течении 20 лет пополнять его на 5 000, то с учетом набежавших процентов к 50 годам получится сумма примерно в 3 200 000 рублей. Примерно – потому что это с учетом налога, который еще неизвестно каким будет через 20 лет.

А если при открытии банковского вклада выбрать договор, который позволяет вам прибавлять ежемесячные проценты к уже лежащей на счете сумме, то к следующему месяцу мы получим сложный “процент на процент“, который тоже прибавится к сумме на счете и еще через месяц будет уже “процент на процент на процент”. А теперь представьте, какой будет через 240 месяцев этот “процент на процент на … на процент”? Я не буду сюда писать эту длинную цепочку, но просто попробуйте прокрутить ее в голове. Впечатляет?

Это называется капитализация вклада. С учетом капитализации под 17% в течении 20 лет при ежемесячном пополнении 5 000 рублей мы накопим 10 000 000 рублей!

Вот это уже выглядит серьезно. На 10 – 15 лет безбедной жизни должно хватить. А что, если откладывать в месяц не 5 000 рублей, а 10 000 с зарплаты, которая неизбежно вырастет? Почти 20 миллионов рублей для ухода на покой! Этого уже должно хватить до 70 или 80 лет без какой-либо экономии. Разве не об этом мы мечтаем?

Вот она, безбедная старость!

А если бы мы начали этот процесс не в 30, а в 25 лет, то мы бы к 50 годам имели не 20, а 47 миллионов рублей! Тут у меня уже пасует фантазия, на что в старости столько средств одному человеку. Разве мы сильно обрастем обязательствами в виде ухода за купленными замками и поместьями. Или мы захотим полностью обеспечить не только себя, но и своих детей и внуков..

Повод задуматься, не так ли? Может быть, стоит начать этот процесс прямо сейчас? Ведь каждый просроченный месяц отъедает от нашей старости.

И под конец пара слов для скептиков.

Как человек, вот уже год имеющий головную боль в виде кредита, с погашением, временами доходящим до 50 000 рублей в месяц, могу определенно сказать:

Откладывать от 5 000 до 10 000 рублей в месяц – вполне реально. Первые два-три месяца кажется, что все пропало – денег ни на что не хватает, но потом оглядываешься назад и видишь, что как-то само собой получается, жизнь и не изменилась вовсе и эти деньги никакой погоды не делали.

Главное – удержаться от соблазна снять деньги раньше, до наступления 50-летнего рубежа. Но тут нам с радостью придут на помощь банки. Ведь можно просто заключить при открытии счета договор, не позволяющий вам досрочное снятие средств.

Ну, как? Замотивировал?

Июль 7th, 2009

Самые выгодные ставки – по депозитам на полгода

Обратил внимание на странную вещь:

Несколько банков подряд из тех, куда я заглянул, либо предлагают наиболее интересные условия в рублях по вкладам на полгода, либо предлагают сделать вклад в рублях же только на полгода с последующим продлением “если предложение сохранится”.

Даже ВТБ24 наибольшую ставку предлагает при вкладе на полгода, а по тому же депозиту на год ставка уже снижается.

Банки ждут резкого изменения экономической ситуации через полгода? К чему бы это, как думаете?

Июль 4th, 2009

Ставки по депозитам снижаются

Плохие новости.

С 1 июля 2009 года Сбербанк снижает ставки по всем депозитам физических лиц в среднем на 1%. Объясняется это снижением ставки рефинансирования. Взамен вводится капитализация по некоторым вкладам. Но поскольку ставка рефинансирования и дальше будет снижаться, депозиты будут становиться все менее доходными.

Обычно мелкие банки следуют за Сбербанком, но в условиях кризиса у всех банков наблюдается недостаток наличности.

С другой стороны, с июля ЦБ РФ совместно с Агенством по страхованию вкладов добивается от банков снижения ставок по депозитам до максимальной допустимой, равной 18%. Некоторые мелкие банки уже тоже снизили ставки на 1-3%. В основном это касается депозитов с самыми высокими ставками.

Июль 2nd, 2009

Депозиты выгоднее сдачи квартир в аренду

В процессе обзванивания банков на предмет интересного депозита заметил одну очень интересную вещь.

На данный момент средства на депозите выгоднее, чем покупка квартиры для ее сдачи в аренду. Как минимум по двум пунктам:

  • Даже без капитализации депозит способен приносить 2 раза больший доход, чем аренда квартиры;
  • Для депозита нужен намного меньший стартовый капитал

И это значит, что спрос на квартиры как на средство инвестиций будет уменьшаться, а квартиры будут больше рассматривать как жилье.

Расчет очень прост:

Средняя цена на первичном рынке квадратного метра квартиры эконом-класса в Петербурге сейчас от $2000 до $2500, не считая центральных, самых дорогих, районов города. При площади квартиры порядка 40 кв.м. средняя цена на однокомнатную квартиру составляет от 2,5 до 3 млн. рублей. Приведение такой квартиры в состояние, способное не испугать арендатора (читай “повышение ликвидности”)- еще 500 тыс. рублей. Итого, стартовый капитал для покупки квартиры без кредита составляет порядка 3 млн. рублей.

Цена аренды такой однокомнатной квартиры сейчас колеблется от 14 000 до 18 000 в месяц, или от 168 до 216 тысяч рублей в год без учета уплаты налогов. Причем в последние пол-года эта цена снижается из-за снижения покупательной способности арендаторов. Т.е. доходность и ликвидность падают.

В то же время вложенные в депозит 3 млн рублей под 13-15% годовых дадут прибыль от 390 до 450 тысяч в год до налогообложения.

Для получения же прибыли от депозита, равной доходу от аренды квартиры, достаточно иметь на счету от 1.12 до 1.66 млн. рублей.

Учитывая же нынешнюю высокую, хотя и медленно снижающуюся, ставку рефинансирования, налоговые отчисления еще больше увеличат эту разницу. Хотя пока у россиян скрыть сдачу квартиры в аренду от налоговой получается гораздо лучше, чем уклониться от налогообложения депозитов.

Однако этот простой расчет не учитывает вопрос надежности. И у большинства россиян, прошедших (и проходящих) через несколько экономических кризисов, сформировано стойкое недоверие к банковской системе в целом и к надежности вложений денег в частности. А квадратные метры всегда можно пощупать, даже если они падают в цене.

Июль 1st, 2009

Где брать деньги для планирования отпуска

Ура! Вчера, когда я засыпал (вот ведь продуктивное время..) меня накрыло!

Раньше я просто знал, чего хочу, а точнее – чего не хочу. Я не хочу работать на дядю до самой пенсии. Теперь, хотя бы в первом приближении, я понимаю, как сделать первый шаг.

Вот исходные данные:

  • У меня есть автомобиль, который мне не особо нужен. По крайней мере, я удовлетворился бы и гораздо более простой машиной;
  • Регулярно (за исключением самого последнего времени) выплачиваемая зарплата и отпускные;
  • Отпускные тратить на поездку глупо, поскольку планировать и – главное! – покупать билеты надо заранее. В идеале, хотя бы за пол-года. А отпускные платятся за неделю до события;
  • Отдыхать надо, синдром хронической усталости – совсем не шутка, а очень даже объективная медицинская реальность.

С учетом перечисленного первый шаг будет очень прост:

  • Продать машину. Ее цену во времена кризиса еще предстоит выяснить, но пусть у меня освободится 500 000 рублей. Плюс-минус, понятное дело;
  • Вложить эти 500 000 в простой непополняемый и неотзывной депозит с ежемесячной выплатой процентов на 3-5 лет. От капитализации отказаться сразу. Деньги заморозятся, но это в данном случае и не страшно;
  • Годовые отчисления от депозита с учетом нынешней ставки рефинансирования и налогов получатся примерно 70 000-80 000 в год, перечисляемые ежемесячно равными или примерно равными долями. Вполне достаточно для одного отпуска;
  • Ежемесячную выплату процентов полностью перекидывать в другой депозит, пополняемый и с возможностью снять средства в тот момент, когда решено, какие билеты и куда покупаются. Получим от 8 до 11 тысяч рублей дополнительного дохода, что компенсирует налоги, уплачиваемые с основной суммы.

На выходе получим “тринадцатую зарплату“, причем совершенно без каких либо телодвижений, на нее и отдыхаем. А отпускные, выплачиваемые на основном постоянном месте работы, используем с большей пользой.

Вот так в первом приближении выглядит идея. Разумеется, будут коррективы, куда ж без них.
Основная часть задачи – это выбрать надежный банк и депозит в нем. Остальное выглядит довольно просто.

Что скажете?